Главная
Услуги
Реализованные проекты
Жителям и собственникам
Инвесторам
Проектирование
Статьи
Новости
Контакты
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Главная arrow Статьи arrow О выходе из кризиса
О выходе из кризиса
О выходе из кризиса

Как улучшить состояние жилых домов?

Кто может в этом помочь?

Где взять достаточное количество денег?

Нашему городу помочь можем только мы сами.

Помощь нужна, тем временем, 2 000 домов в исторической части Петербурга.

В каждом доме из-за недоремонта начались

необратимые процессы непрерывного разрушения не только инженерных систем и сетей, но и важных строительных конструкций.

Разрушаются перекрытия, стены, лестничные марши и площадки.

 

  Холодные, снежная зимы 2009-2010, 2010-2011 годов вскрыли ряд существенных изъянов в организации обслуживания кровель многоквартирных домов.

Выяснилось реальное, неудовлетворительное техническое состояние жилых и нежилых зданий.

Стали явными существенные ошибки

по устройству изоляции трубопроводов центрального отопления,

по организации вентиляции помещений,

по применяемым техническим решениям по размещению инженерного оборудования,

по исполнению работ,

В результате безграмотного содержания зданий возникли объективные сложности в обеспечении безопасности жителей, сохранению строительных конструкций; предотвращению причинения ущерба имуществу граждан и общему имуществу многоквартирных домов.

Основными негативными последствиями системных нарушений правил организации содержания многоквартирных домов, а так же неисправное техническое состояние зданий стали:

Угрожающе опасные наледи на кровлях

Разгерметизация кровельного покрытия.

Намокание стен

Систематические протечки через кровельное покрытие,  и как следствие через перекрытия над верхними этажами.

Затраты на выполнение аварийных мероприятий (в течение зимнего периода  5-6 раз производилось  удаление снега и наледи с крыш) превысили предусмотренные бюджетом.

 При проведении таких работ повреждены конструкции кровель

В тёплый период предстоит ремонт многих сотен крыш.

Как нам представляется, необходимо срочно внести несколько инициатив, принять нормативные решение, которые существенно улучшат условия содержания домов и уменьшат эксплуатационные затраты собственников и нанимателей помещений.

  1. Необходимо исследовать архитектурные решения кровель

(угол наклона крыш, организацию систем сбора и отвода воды)

  1. Осуществить установку ограждений и устройств  задержания снега.
  2. Выполнить надёжную изоляцию трубопроводов отопления  в чердачных пространствах.
  3. Обеспечить выход существующих вентиляционных каналов выше кровли.
  4. Оформить и загерметизировать узлы прохода инженерных систем через кровлю

(устройства связи, оборудование кондиционирования воздуха, общеобменной вениляциии).

  1. Обеспечить выполнение технических решений для вентиляции кровли

(карнизные и коньковые продухи).

  1. Восстановить нарушенное утепление чердачных перекрытий.
  2. Предусмотреть возможность оборудования в чердачных пространствах помещений с созданием ограждающих кровельных конструкций предотвращающих контакт холодного наружного воздуха и тёплого влагонасыщенного воздуха помещений.

Указанные мероприятия являются дорогостоящими и не предусмотрены лимитами на содержание многоквартирных домов.

Для выполнения этих работ целесообразно привлечение средств на инвестиционных условиях.

Условия, которые могут предложить граждане- собственники

 предусматривают предоставление права на создание мансардных помещений  взамен на проведение комплекса ремонтных работ.

 

 

Решение о привлечении инвесторов может быть принято на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов.

 

Методические указания по подготовке разрешительной документации  разработаны нашими специалистами  2009 году.

 

 

Генеральный директор                                                                 Мыльников А.А.

 © Все права защищены. 1999-2017 Информационная поддержка M7A.ru